空き家 相続 豊島区
豊島区で空き家の相続でお悩みの方へ。相続空き家相談解決センターでは、税理士・司法書士・不動産業者が相続不動産を空き家にしない解決策を 横断的にご提案いたします。相談無料！まずはご自身の状況を教えてください。豊島区で空き家の相続でお悩みの方も是非どうぞ。
■もし空き家になったら
・誰も住んでいないのに固定資産税含め維持費などで年間50万円以上払い続けることになる
・誰も住んでいないので空き家の老朽化が進み家の価値が著しく下がる
・空き家になる前に対処しないことで実家の活用方法がわからず買い手も見つからない
日本には、誰にも使われていない空き家が、なんと1000万戸近くあり、それを抱える多くの人が、深刻な現状に直面しています。大切な不動産を守るためにも、早めの対策を考えることが大切です！
■なぜ不動産会社だけに相談してもダメなのか？
空き家問題だからと、不動産会社なら何でもわかっていると思いがちですが、不動産業は売買・賃貸・建築など分野が細分化されています。税や法律のことなど考慮すべきこともたくさんあり、一つの業者に全て任せる訳でなく、多種多様な専門家の力を借りる必要があります。
■相続不動産は売れる？貸せる？税は？そんなお悩みや不安を解消します！
＜売却のメリット＞
まとまったお金が手に入る。
査定書を作成、売却時の税額、解体、リフォーム（リノベーション）のお見積りも必要に応じてご提示。
＜賃貸のメリット＞
空き家を収入源にする。リフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します。
リフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します
■たくさんのご相談をいただいています
＜古アパートを建替え賃貸＞
大切に守ってきた土地を最大限に活用、安心、安定な事業で引き継げました。
東京都中野区 50代 男性
＜実家を短期間に売却＞
できるだけ税金のかからない方法で売却をするアドバイスがもらえました！
東京都足立区 50代 男性
＜再建築不可アパートを売却＞
専門の業者さんと連携していただきスムーズに解決しました。
東京都大田区 50代 男性
＜実家をリフォームして賃貸＞
収支の採算が合うリフォーム会社がみつかり、税金の相談もできました。
神奈川県横浜市 50代 女性
空き家 相続 豊島区
■様々なお客様のご事情に合わせた相続不動産のお悩みを解決しています
＜Case 古アパートを建替え賃貸＞
～大切に守ってきた土地を最大限に活用、安心・安定な事業で引き継げました～
住所：東京都中野区｜年齢：50代｜経緯：実家の事業の再構築
～ご相談前のお悩み～
アパートが計10棟建っている敷地を再構築することになり多方面に相談しましたが、なかなか折り合いがつく計画が立てられず、途方に暮れていました。
～私たちが解決！～
納得がいくまで何度も計画を修正しながら、各専門業者・税理士の間に立って進行していただきました。新築した集合住宅は満室をずっとキープしています。
知りたいこと、不安なこと、まずは話してみませんか？あなたの疑問にお答えするとともに、あなたの状況にあった今できる対策をお伝えします。現状を知ることが対策の第一歩。 ぜひお気軽にご連絡ください。
＜Case 実家を空き家にせずにリフォームして賃貸＞
～収支の採算が合うリフォーム会社が見つかり、税金の相談もできました～
住所：神奈川県横浜市｜年齢：50代｜経緯：実家の相続
～ご相談前のお悩み～
築43年の実家を相続し、このまま空き家にならないように、できたら賃貸をしたいと考えてご相談しました。
～私たちが解決！～
賃貸募集を手伝っていただける不動産会社さんと調べていただき、賃貸するには全面リフォームが必要との事で、魅力的なリフォームをしてもらえる会社を見つけていただき、税理士さんもご一緒に収支の設計をしていただきました。おかげで、収支採算があう家賃設定につながりました。
■空き家相続相談 対応可能地域
＜東京都＞
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市など
＜神奈川県＞
横浜市、川崎市、相模原市、横須賀市、平塚市、鎌倉市、藤沢市、小田原市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市、厚木市、大和市、伊勢原市、海老名市、座間市、南足柄市、綾瀬市など
■メンバー紹介
＜税理士 分銅会計事務所 分銅 雅一＞
所属団体：東京税理士会、ＴＫＣ全国会
資格等：税理士
～円満な相続をサポートします～
相続は、相続税対策をはじめ、様々な手続きが必要となりますが、大半の人が初めての体験で、何をしたらよいのか分からず困ってしまうのではないでしょうか。
相続税の申告に当たり、相続税の負担軽減対策や遺産分割の工夫など、税務の特例選択にも留意しつつ、スムーズな手続きのお手伝いをいたします。
＜司法書士 大澤まどか 司法書士事務所 大澤 まどか＞
所属団体：東京司法書士会、簡裁訴訟代理等関係業務認定会員
資格等：司法書士
～人間味のある温かな法律サービス、それが私の目指すところです～
私の法律家としての使命は、依頼者の思いを的確に汲み取り法律の力を使って、ご依頼者が満足して頂ける結果をカタチにすることです。例えば、登記という１つのカタチに辿り着くまでには、相続であれば遺言書作成や遺産分割などの場面があります。単なる登記手続代理というだけではなく、ご依頼者一人一人の立場や思いを大切にしながら ベストな法的アドバイスが出来るよう努めております。
>>詳細はこちら
■「相続・空き家」お役立ちコラム
＜売却益を劇的に減らす！「空き家特例」の仕組みと驚きのメリット＞
相続で受け継いだご実家の売却を考えている方にぜひ知っていただきたい、「被相続人の居住用財産（空き家）を売却した場合の3,000万円特別控除」、通称「空き家特例」について詳しく解説していきます。この特例は、知っているか知らないかで手元に残るお金が大きく変わる、非常に重要な制度です。なぜ多くの方がこの特例を知らずに損をしてしまうのか、そしてその目的と最大のメリットを分かりやすくご説明します。「空き家特例」は「所得税」の話、相続税とは別物です。まず、この制度が何に関する特例なのかを明確にしておきましょう。この特例は、相続税ではなく、不動産を売却した際に課される「所得税（譲渡所得税）」の売却益に対する税金の話です。 相続税は、相続が発生した時点での財産全体にかかる税金ですが、空き家特例は、その後にその財産（特に実家）を売却した際に発生する利益、つまり譲渡所得に対して適用される控除なのです。多くの方がこの空き家特例を知らずに売却を進めてしまうケースが見受けられます。相続の場面では、ご実家とわずかな金融資産というケースが非常に多いです。例えば、相続人がお子さん2人で、相続財産が自宅（評価額5,000万円）と金融資産（1,000万円）の合計6,000万円だったとします。基礎控除額（4,200万円）を差し引くと、相続税がかかるのは1,800万円に対してで、この場合の相続税は約200万円程度です。ところが、このご実家を売却するとなると話は変わってきます。
>>詳細はこちら
＜相続登記の義務化で「罰則」も！新制度で変わったこと＞
～新制度「相続人申告登記」の活用と注意点～
「相続人申告登記」は、新制度で導入された新しい登記です。これは、相続登記の申請義務を簡単に履行できるように設けられた登記制度で、義務を免れるため一つの有効な対処法です。
・有効な場面/遺産分割協議が円滑に進まず、所有権が誰に帰属するのか決まらない場合や、相続人が多数存在し、連絡が取れない相続人があり話し合いができないといった状況など、後述の「正当な理由」がある場合にも活用できます。
・メリット/相続登記をするためには、有効な遺言書が無い限り、原則として相続人「全員」の合意がなければ難しいのですが、この相続人申告登記は、相続人のうちの「1人だけ」でも法務局に申出ることができます。申出がされると、法務局の登記官の職権で「相続人申告登記」がされ、その方の住所氏名が登記簿に記載されます。そうすると、その方は相続登記の申請義務を履行したものとみなされ、3年が経過しても過料が科されることはなく、また、その前段階の「催告書」が送付されることもありません。
・注意点/あくまで「義務」を免れるための登記です。また、申告登記を申出した相続人のみが義務を履行したとみなされるのであって、申出をしていない他の相続人は、義務を履行したとみなされるわけではありません。更に、相続人申告登記がされたからといって、当然のことながら所有者が最終的に確定されたわけではありません。よって、根本的な問題解決とはなっていないので、土地の売却や活用などには、正式な相続登記が必要で、相続登記がされない限り行うことは出来ません。
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■相続空き家相談解決センター
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