空き家 売却 昭島市
昭島市で空き家の売却をお考えの方へ。自宅が空き家になる可能性が高い、空き家の今後の対策を考えたことがない、大切な相続不動産が「負」の資産になる前に、私たちにご相談ください！「富」の資産になるお手伝いをします。昭島市で空き家の売却をお考えの方も是非どうぞ。
■このような状況の方は注意が必要です
・自宅が将来的に空き家になる可能性が高い
・実家には高齢の両親が住んでいる
・兄弟は全員遠方に住んでおり地元に戻る予定はない
・空き家になる相続不動産の活用方法が決まっていない
・空き家を管理する時の維持費用がわかっていない
・実家が再建築不可能物件と言われた
これらの状況に当てはまる方は、大切な不動産が将来「負」の資産になる可能性が高いです
■もし空き家になったら
・誰も住んでいないのに固定資産税含め維持費などで年間50万円以上払い続けることになる
・誰も住んでいないので空き家の老朽化が進み家の価値が著しく下がる
・空き家になる前に対処しないことで実家の活用方法がわからず買い手も見つからない
日本には、誰にも使われていない空き家が、なんと1000万戸近くあり、それを抱える多くの人が、深刻な現状に直面しています。大切な不動産を守るためにも、早めの対策を考えることが大切です！
■なぜ不動産会社だけに相談してもダメなのか？
空き家問題だからと、不動産会社なら何でもわかっていると思いがちですが、不動産業は売買・賃貸・建築など分野が細分化されています。税や法律のことなど考慮すべきこともたくさんあり、一つの業者に全て任せる訳でなく、多種多様な専門家の力を借りる必要があります。
■相続不動産は売れる？貸せる？税は？そんなお悩みや不安を解消します！
＜売却のメリット＞
まとまったお金が手に入る。
査定書を作成、売却時の税額、解体、リフォーム（リノベーション）のお見積りも必要に応じてご提示。
＜賃貸のメリット＞
空き家を収入源にする。リフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します。
リフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します
■空き家売却相談 対応可能地域
＜東京都＞
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市など
＜神奈川県＞
横浜市、川崎市、相模原市、横須賀市、平塚市、鎌倉市、藤沢市、小田原市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市、厚木市、大和市、伊勢原市、海老名市、座間市、南足柄市、綾瀬市など
■たくさんのご相談をいただいています
＜古アパートを建替え賃貸＞
大切に守ってきた土地を最大限に活用、安心、安定な事業で引き継げました。
東京都中野区 50代 男性
＜実家を短期間に売却＞
できるだけ税金のかからない方法で売却をするアドバイスがもらえました！
東京都足立区 50代 男性
＜再建築不可アパートを売却＞
専門の業者さんと連携していただきスムーズに解決しました。
東京都大田区 50代 男性
＜実家をリフォームして賃貸＞
収支の採算が合うリフォーム会社がみつかり、税金の相談もできました。
神奈川県横浜市 50代 女性
空き家 売却 昭島市
■様々なお客様のご事情に合わせた相続不動産のお悩みを解決しています
＜Case 古アパートを建替え賃貸＞
～大切に守ってきた土地を最大限に活用、安心・安定な事業で引き継げました～
住所：東京都中野区｜年齢：50代｜経緯：実家の事業の再構築
～ご相談前のお悩み～
アパートが計10棟建っている敷地を再構築することになり多方面に相談しましたが、なかなか折り合いがつく計画が立てられず、途方に暮れていました。
～私たちが解決！～
納得がいくまで何度も計画を修正しながら、各専門業者・税理士の間に立って進行していただきました。新築した集合住宅は満室をずっとキープしています。知りたいこと、不安なこと、まずは話してみませんか？あなたの疑問にお答えするとともに、あなたの状況にあった今できる対策をお伝えします。現状を知ることが対策の第一歩。 ぜひお気軽にご連絡ください。
＜Case 実家を空き家にせずにリフォームして賃貸＞
～収支の採算が合うリフォーム会社が見つかり、税金の相談もできました～
住所：神奈川県横浜市｜年齢：50代｜経緯：実家の相続
～ご相談前のお悩み～
築43年の実家を相続し、このまま空き家にならないように、できたら賃貸をしたいと考えてご相談しました。
～私たちが解決！～
賃貸募集を手伝っていただける不動産会社さんと調べていただき、賃貸するには全面リフォームが必要との事で、魅力的なリフォームをしてもらえる会社を見つけていただき、税理士さんもご一緒に収支の設計をしていただきました。おかげで、収支採算があう家賃設定につながりました。
■メンバー紹介
＜株式会社 ディア・エージェンシー 代表取締役 山川 渡＞
所属団体：全国宅地建物取引業保証協会、東京都宅地建物取引業協会
資格等：宅地建物取引士、行政書士
～初めてのお客様にも、「安心して」「お気軽に」「ご遠慮なく」「何でも」「何度でも」ご相談頂ける会社に～
弊社は業務を遂行するうえで「不動産業」とは「サービス業」であり「お客様のために」を根底においた「ホスピタリティの精神」を常に心がけています。ご提案させていただくコンサルティング内容の充実はもちろん「おもてなしの心」を持ってお客様お一人お一人に誠心誠意ご対応させていただきます。「ディアに任せてよかった」と、一人でも多くのお客様に言っていただけることを目標に日々の業務に取り組んでまいります。
＜合同会社 Glanz-K 代表社員 影山 賢二＞
所属団体：資格等：遺品整理士
～空き家再生請負人が空き家の不安から解放します！～
２０年以上の経験がある不動産業。地方の空き家を相続した多くの方々が不安を抱えている状況を目の当たりにし、その不安解消のお力になりたいと考え、空き家再生事業をしています。空き家の立地や建物の老朽化を理由に不動産会社から断られた物件も喜んで引き受けます。
>>詳細はこちら
■「相続・空き家」お役立ちコラム
＜あなたの家、いくらで売れる？プロが教える「適正価格」の見極め方と査定の裏側＞
～「高く売りたい」と「適正価格」のギャップを埋める～
売却する人は「できるだけ高く売りたい」と希望されますが、市場の「適正価格」との間にギャップが生じることは少なくありません。このギャップを埋め、売却価格の最大化を試みるには、「売却をお願いするところ」×「売却戦略」×「ターゲット」×「値付け戦略」×「税金特例の適用の可否」という5つを組み合わせた不動産の売り方メソッドを活用することをおすすめします。
この不動産の売り方メソッドの活用によって、最大1000万円以上の差が生まれることも充分にあり得ます。例えば、売却先となるターゲットをどこにするか？という視点で考えてみると、都心にある20坪程度の整形地であればエンドユーザー向けに販売するやり方が最も高く売れる可能性が高いですが、逆に200坪もの広大な土地であれば、エンドユーザーには活用しきれないため、戸建分譲業者やマンションデベロッパーを売却先のターゲットとして売却する方がより高値がつきやすくなります。
>>詳細はこちら
＜相続で「負動産」に？親の空き家が「お荷物」になる前に知るべきこと＞
不動産を売却しようと検討する際、複数の不動産会社に査定を依頼することがあるかと思いますが、相場よりもはるかに高い金額を提示してくる業者には注意してください。例えば、相場が500万円の物件に対し、「うちなら1000万円で売れます」と高値を提示してくるケースがよくあります。これは、仲介の依頼を得るための戦略であることが多く、結局は売却が進まず、最終的には相場通りの価格に落ち着くということが珍しくありません。このような「一括査定」などで安易に提示された高値を鵜呑みにすると、無駄な時間と労力を費やしてしまうことになります。実際の取引事例はインターネットなどでも確認できますので、冷静に判断することが肝要です。現状を把握した後は、相続人や関係者全員で「今後どうしたいか」を話し合うことが次のステップです。誰が相続するのか、活用するのか、売却するのか、賃貸に出すのか、あるいは寄付するのか。その意思を明確にし、共有することが、空き家が「負動産」となることを防ぐ上で不可欠です。
>>詳細はこちら
相談無料！まずはご自身の状況を教えてください。昭島市で空き家の売却をお考えの方も是非どうぞ。お問い合わせはこちらから。
■相続空き家相談解決センター
年中無休！オンライン相談も可能です！
>>不動産＆相続 無料相談はこちらから
お電話でのご相談もお気軽に！
>>03-5942-4847（平日10:00～18:00）
※ご相談コンシェルジュ(PACコンサルティング)が対応
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