再建築不可 買取 小平市
小平市で再建築不可物件の買取業者をお探しの方へ。相続空き家相談解決センターでは、『ご実家などを空き家にしないで収益を得たい』お客様の視点で中立的にアドバイス。営利目的の売り手に所属しない収益コンサルタントが、ご実家などの状況・ご要望に合わせて、収益を得られるサポートを中立的に行います。専門業者・士業と連携して、「ご実家の賃貸、売却どちらが得か？」さまざまな選択肢をシミュレーションして具体策をご提案します。
■こんなお悩み・ご要望はありませんか？
・売却額は一括査定でわかるが、賃貸も検討したい
・実家を賃貸した場合の収入は？
・空き家になった実家の借り手が見つからない
・賃貸するための効果的なリフォーム費用を知りたい
・相続した古いアパートの対応に困っている
・実家を建て替えてアパート経営も可能か？収支は？
・売却価値を上げるリノベーションの具体策は？
・実家が再建築不可物件と言われている
ご実家などを空き家にしないで、収益を得たいあなたを応援します！小平市で再建築不可物件の買取業者をお探しの方も、まずはご相談下さい。
■東京・神奈川の戸建・アパート・土地専門コンサルタント
さまざまな選択肢を所有者様の視点で中立的にご提案！！
＜賃貸プラン＞
・リフォームして賃貸
・建て替えて賃貸（一戸建て・集合住宅）
・DIY型賃貸（借主がリフォーム）
・店舗にリノベーションして賃貸
・解体して駐車場賃貸 など
＜売却プラン＞
・リフォーム、リノベーションして売却
・現況でできるだけ高く売却
・業者買取で短期間で売却
・再建築不可物件の売却
・底地・借地権付物件の売却 など
■収益シミュレーション項目 / 売却プラン
＜再建築不可物件の売却＞
再建築不可物件とは「都市計画区域」と「準都市計画区域」に存在する土地の中で、現在建てられている建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てられない土地のことを指します。再建築不可物件は、建築基準法で定められた接道義務を満たしていません。売却自体は不可能ではありませんが、再建築できないことから買主が見つかりにくくなっています。売却の可能性が上げるためには、隣地を買い取って接道義務を果たす、フルリフォームしてから売りに出すなどの方法があります。ただし、どちらも金銭面での負担が大きいため、再建築不可物件が必要ない場合は専門の業者に買い取ってもらうのが最適です。
＜底地・借地権付物件の売却＞
底地・借地権物件とは、借地借家法2条によって定められた「建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権」が付いた物件のことを指します。底地とは借地権が設定されている土地のこと、借地権は人から土地を借りられる権利です。底地・借地権付物件を売却する場合は、底地・借地権を同時売却することで物件の価値が上がり、売れやすくなります。ただし、地主と借地人がそれぞれ収益を主張できることから、トラブルが発生しやすいというデメリットもあります。また、すぐに物件を売却して現金化したい場合は、業者に買い取ってもらうのも方法の一つです。
※査定書を作成。売却時の税額、リフォーム（リノベーション）、解体のお見積りも必要に応じてご提示します。
再建築不可 買取 小平市
■再建築不可 買取 東京・神奈川 対応可能地域
＜東京都＞
あきる野市、稲城市、羽村市、葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、国分寺市、国立市、狛江市、三鷹市、渋谷区、小金井市、小平市、昭島市、新宿区、杉並区、世田谷区、清瀬市、西東京市、青梅市、千代田区、足立区、多摩市、台東区、大田区、中央区、中野区、町田市、調布市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、八王子市、板橋区、品川区、府中市、武蔵村山市、武蔵野市、福生市、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、立川市、練馬区など
＜神奈川県＞
綾瀬市、伊勢原市、横須賀市、横浜市、海老名市、鎌倉市、茅ヶ崎市、戸塚市、厚木市、座間市、三浦市、小田原市、秦野市、逗子市、川崎市、相模原市、大船市、大和市、藤沢市、平塚市など
■収益プラン事例・お客様の声
＜大切に守ってきた土地を最大限に活用し、安心・安定な事業で引き継げました＞
東京都中野区在住 50代 男性
【収益プラン】古アパートを建て替えてサブリース賃貸、一部売却、駐車場賃貸
【不動産所有経緯】実家の事業の再構築
実家が経営していたアパートが古くなり、経営者の父も高齢になったので、アパートが計10棟建っている敷地を再構築する事になり多方面に相談しましたが、なかなか折り合いがつく計画が立てられず、途方に暮れていました。そんな時に相続空き家相談解決センターの存在を知り、コンサルタントの方から提案を頂きました。コンサルタントさんのご提案の趣旨の「大切に守ってきた土地を最大限に活用し、次世代へ安心、安定な事業で引き継ぐ事」を十分考慮いただき、彼は私たちの納得いくまで何度も計画を修正しながら対応してくださいました。
＜「収支の採算が合うリフォーム会社」の選定ができました＞
神奈川県横浜市在住 50代 女性
【収益プラン】実家をリフォームして賃貸
【不動産所有経緯】相続
築43年の実家を相続し、「長年育った実家には愛着があり、できたら賃貸をしたい」と考えて相続空き家相談解決センターさんにご相談しました。賃貸募集を手伝っていただける不動産会社さんと近隣の状況を調べていただいた結果、賃貸するには全面リフォームが必要との事で、私にはリフォーム会社の探し方も相場も全く分からないので、借りてくれる人に魅力的なリフォームをしてもらえる会社を見つけていただき、収支の設計をしていただきました。
>>詳細はこちら
■サービスのご案内・ご相談の流れ
１）無人チャットがおすすめ収益プランをご提案
まずは、無人チャット(画面右下のロボットアイコンをクリックしてスタート)でご実家などの状況、ご要望を回答いただくと、「おすすめ収益プラン」がオンラインで即時提案されます。
２）オンライン相談日程のお申込み受付
賃貸・売却収益を具体的にシミュレーションするために、オンラインでのヒアリング相談のご希望日時を、カレンダーの空いている時間帯より選んでいただき、ご予約ください。ご予約後、接続等のご案内をメールにてご連絡いたします。（スタッフから確認のお電話をさせていただく場合がございます）
３）オンラインによるヒアリング実施
Zoomかお電話で不動産の状況、経緯、ご要望をお聞きします。
【ヒアリング内容】
・物件の詳細
・所有者
・権利関係
・固定資産税額
・トラブルはないかetc.
４）物件・市場調査実施
現地調査、家屋調査、役所調査、権利調査を実施の上、ターゲット、市場調査を行います。※この段階では調査先にお客様の個人情報の詳細は開示しませんのでご安心ください
５）具体策のご提案・収益シミュレーション報告
ヒアリング、調査結果をもとに、選択肢のシミュレーションをご提示します。
・賃貸の場合のリフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します。
・売却の場合の査定書を作成、売却時の税額、解体、リフォーム（リノベーション）のお見積りも必要に応じてご提示します。
※この段階までが無料対象となります
６）収益プランの実施サポート
賃貸、建て替え、リフォーム、売却など、お客様がプラン選択後、提携パートナーをご紹介し、収益が具体化されるまでお客様の視点でプラン実施のサポートをさせていただきます。プランの実施段階からは以下のコンサルティング報酬でのサポートになります。
コンサルティング報酬：300,000円（税別）（お支払いは不動産取引完了時）
経費：物件調査に伴う実費（交通費、役所手数料等）
>>詳細はこちら
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お問い合わせはこちらから
■相続空き家相談解決センター
運営会社 ＰＡＣコンサルティング株式会社
所在地 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-2-14
連絡先 TEL：03-5942-4847
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