不動産売却 東久留米市
東久留米市で不動産売却をお考えの方へ。こんなお悩み・ご要望はありませんか？売却額は一括査定でわかるが、賃貸も検討したい、売却価値を上げるリノベーションの具体策は？相続空き家相談解決センターでは、ご実家などを空き家にしないで、収益を得たいあなたを応援します！
■さまざまな選択肢を所有者様の視点で中立的にご提案いたします！！
戸建・アパート・土地専門コンサルタントが、さまざまな選択肢を所有者様の視点で中立的にご提案いたします！！
＜売却プランの例＞
・リフォーム、リノベーションして売却
・現況でできるだけ高く売却
・業者買取で短期間で売却
・再建築不可物件の売却
・底地・借地権付物件の売却 など
東久留米市で不動産売却をお考えの方も、まずはご相談下さい。
■サービス内容のご紹介
＜具体策のご提案・収益シミュレーション報告＞
ヒアリング、調査結果をもとに、選択肢のシミュレーションをご提示します。
・賃貸の場合のリフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します。
・売却の場合の査定書を作成、売却時の税額、解体、リフォーム（リノベーション）のお見積りも必要に応じてご提示します。
＜収益プランの実施サポート＞
賃貸、建て替え、リフォーム、売却など、お客様がプラン選択後、提携パートナーをご紹介し、収益が具体化されるまでお客様の視点でプラン実施のサポートをさせていただきます。プランの実施段階からは以下のコンサルティング報酬でのサポートになります。コンサルティング報酬：300,000円（税別）（お支払いは不動産取引完了時）経費：物件調査に伴う実費（交通費、役所手数料等）
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不動産売却 東久留米市
■収益シミュレーション項目 / 売却プランについて
＜リノベーションして売却＞
リノベーションして売却の場合は、建物の骨組みは残したまま、リフォームよりも大規模な改修を行って、物件の性能や見映えを向上させてから売り出す方法です。一部を修繕するリフォームとは異なり、いわゆるフルリフォームのためコストが高くなる傾向にあります。また、中古物件を購入する人の中には、自分でリノベーションしたいと考えている場合も多く、リノベーションが不利になる可能性もあるので、注意が必要です。
＜リフォームして売却＞
リフォームして売却の場合は、老朽化や劣化などで見映えが悪くなった部分や、使い勝手の悪い部分を、売主側がリフォームを行ってから売り出す方法です。物件を綺麗かつ便利にすることで、買主からの印象がよくなり、購入してもらえる可能性が上がります。買主にとっては購入後すぐに済むことができるため、生活のイメージが湧きやすいです。
＜現況のまま売却＞
現況のまま売却の場合は、貸主が所有する物件をそのまま売り出す方法で、買主に引き渡されまでにリフォーム・補修・解体をしません。売主は契約不適合（瑕疵担保）責任を逃れるわけではなく、物件についての事故や事件については告知義務があります。
■不動産売却 東京・神奈川 対応可能地域
＜東京都＞
あきる野市、稲城市、羽村市、葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、国分寺市、国立市、狛江市、三鷹市、渋谷区、小金井市、小平市、昭島市、新宿区、杉並区、世田谷区、清瀬市、西東京市、青梅市、千代田区、足立区、多摩市、台東区、大田区、中央区、中野区、町田市、調布市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、八王子市、板橋区、品川区、府中市、武蔵村山市、武蔵野市、福生市、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、立川市、練馬区など
＜神奈川県＞
綾瀬市、伊勢原市、横須賀市、横浜市、海老名市、鎌倉市、茅ヶ崎市、戸塚市、厚木市、座間市、三浦市、小田原市、秦野市、逗子市、川崎市、相模原市、大船市、大和市、藤沢市、平塚市など
■収益プラン事例・お客様の声
＜大切に守ってきた土地を最大限に活用し、安心・安定な事業で引き継げました＞
東京都中野区在住 50代 男性
【収益プラン】古アパートを建て替えてサブリース賃貸、一部売却、駐車場賃貸
【不動産所有経緯】実家の事業の再構築
実家が経営していたアパートが古くなり、経営者の父も高齢になったので、アパートが計10棟建っている敷地を再構築する事になり多方面に相談しましたが、なかなか折り合いがつく計画が立てられず、途方に暮れていました。そんな時に相続空き家相談解決センターの存在を知り、コンサルタントの方から提案を頂きました。コンサルタントさんのご提案の趣旨の「大切に守ってきた土地を最大限に活用し、次世代へ安心、安定な事業で引き継ぐ事」を十分考慮いただき、彼は私たちの納得いくまで何度も計画を修正しながら対応してくださいました。
最終的な計画実行に至るまで、また実行中も、ハウスメーカー、管理会社、不動産会社、解体工事会社、駐車場管理会社、そして市の担当者まで、各専門家の間に立って常に私たちの利益を最優先に動いてくださったコンサルタントさんには感謝の気持ちでいっぱいです。おかげさまで新築した集合住宅は満室をずっとキープしています。事業としての収支は計画通りに遂行中で、コンサルタントさんとは今でも公私にわたって親しくさせていただいています。
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■無料で収益プランをご提案
まずは、無人チャットで物件の状況、ご要望を回答いただくと、「おすすめ収益プラン」がオンラインで即時提案されます。その後、収益コンサルタントが具体的に賃貸・売却収益をシミュレーションするためのヒアリングを行い、ご実家などの物件調査を実施、提携パートナーとの具体策を打ち合わせの後、「収益シミュレーション資料」をご提示させていただきます。
東久留米市で不動産売却をお考えの方も、まずはご相談下さい。
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■相続空き家相談解決センター
運営会社 ＰＡＣコンサルティング株式会社
所在地 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-2-14
連絡先 TEL：03-5942-4847
関連会社：株式会社オギノリース（不動産賃貸業）
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