不動産売却 久喜市
久喜市で不動産売却をお考えの方へ。こんなお悩み・ご要望はありませんか？売却額は一括査定でわかるが、賃貸も検討したい、売却価値を上げるリノベーションの具体策は？相続空き家相談解決センターでは、ご実家などを空き家にしないで、収益を得たいあなたを応援します！
■さまざまな選択肢を所有者様の視点で中立的にご提案いたします！！
戸建・アパート・土地専門コンサルタントが、さまざまな選択肢を所有者様の視点で中立的にご提案いたします！！
＜売却プランの例＞
・リフォーム、リノベーションして売却
・現況でできるだけ高く売却
・業者買取で短期間で売却
・再建築不可物件の売却
・底地・借地権付物件の売却 など
久喜市で不動産売却をお考えの方も、まずはご相談下さい。
■サービス内容のご紹介
＜物件・市場調査実施＞
現地調査、家屋調査、役所調査、権利調査を実施の上、ターゲット、市場調査を行います。※この段階では調査先にお客様の個人情報の詳細は開示しませんのでご安心ください
＜具体策のご提案・収益シミュレーション報告＞
ヒアリング、調査結果をもとに、選択肢のシミュレーションをご提示します。
・賃貸の場合のリフォーム、建て替えの見積もりを取得し、相場賃料、管理費、税金等をふまえた収支計算を算出します。
・売却の場合の査定書を作成、売却時の税額、解体、リフォーム（リノベーション）のお見積りも必要に応じてご提示します。
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■収益シミュレーション項目 / 売却プランについて
＜現況のまま売却＞
現況のまま売却の場合は、貸主が所有する物件をそのまま売り出す方法で、買主に引き渡されまでにリフォーム・補修・解体をしません。売主は契約不適合（瑕疵担保）責任を逃れるわけではなく、物件についての事故や事件については告知義務があります。
＜業者買取＞
所有している物件をそのまま業者に売る方法もあります。実際に住む買主が見つからない場合でも、業者から確実に金銭を受け取ることができるため、お金を早く手に入れたい方に向いています。売却額は通常の80％程度になってしまいますが、業者に直接売却するという形をとることで、仲介手数料などは発生しません。
＜再建築不可物件の売却＞
再建築不可物件とは「都市計画区域」と「準都市計画区域」に存在する土地の中で、現在建てられている建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てられない土地のことを指します。再建築不可物件は、建築基準法で定められた接道義務を満たしていません。売却自体は不可能ではありませんが、再建築できないことから買主が見つかりにくくなっています。売却の可能性が上げるためには、隣地を買い取って接道義務を果たす、フルリフォームしてから売りに出すなどの方法があります。ただし、どちらも金銭面での負担が大きいため、再建築不可物件が必要ない場合は専門の業者に買い取ってもらうのが最適です。
＜底地・借地権付物件の売却＞
底地・借地権物件とは、借地借家法2条によって定められた「建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権」が付いた物件のことを指します。底地とは借地権が設定されている土地のこと、借地権は人から土地を借りられる権利です。底地・借地権付物件を売却する場合は、底地・借地権を同時売却することで物件の価値が上がり、売れやすくなります。ただし、地主と借地人がそれぞれ収益を主張できることから、トラブルが発生しやすいというデメリットもあります。また、すぐに物件を売却して現金化したい場合は、業者に買い取ってもらうのも方法の一つです。
※査定書を作成。売却時の税額、リフォーム（リノベーション）、解体のお見積りも必要に応じてご提示します。
不動産売却 久喜市
■不動産売却 埼玉・千葉 対応可能地域
＜埼玉県＞
さいたま市、羽生市、浦和市、越谷市、桶川市、加須市、吉川市、久喜市、狭山市、熊谷市、戸田市、幸手市、行田市、鴻巣市、坂戸市、三郷市、志木市、春日部市、所沢市、上尾市、深谷市、川越市、川口市、草加市、大宮市、秩父市、朝霞市、鶴ヶ島市、東松山市、日高市、入間市、白岡市、八潮市、飯能市、北本市、本庄市、蓮田市、蕨市など
＜千葉県＞
いすみ市、旭市、印西市、浦安市、我孫子市、鎌ヶ谷市、鴨川市、館山市、君津市、香取市、佐倉市、山武市、四街道市、市川市、習志野市、勝浦市、松戸市、成田市、千葉市、船橋市、袖ヶ浦市、大網白里市、銚子市、津田沼市、東金市、南房総市、柏市、白井市、八街市、八千代市、富津市、富里市、茂原市、木更津市、野田市、流山市など
■収益プラン事例・お客様の声
＜売れずに困っていた「建て替えのできない空き家」を売却できました＞
千葉県浦安市在住 50代 男性
【収益プラン】実家の再建築不可物件売却
【不動産所有経緯】父の介護施設への入居
父親が介護施設に入ることになり、空家になった家を売却をしようと何社かの不動産会社に相談しましたが、建て替えのできない「再建築不可物件」だったことがわかりました。前面道路に2m以上接していないことが問題でした。その時にネットで知った相続空き家相談解決センターのコンサルタントさんに対応していただきスムーズに売却できました。ご紹介いただいた専門業者さんの、売却金額、細かい条件についても納得できる内容だったのが大きかったです。コンサルタントさんの「安心してすべて任せられる」、「売却までが早い」、「売却までの進捗報告をこまめにくれた事」は素晴らしいと思います。
＜優良な借り手を見つけてくれました＞
埼玉県川越市在住 80代 女性
【収益プラン】実家をリノベーションして店舗賃貸
【不動産所有経緯】空き家になった実家の活用
築80年の実家は観光地にあります。両親が亡くなってからずっと空き家にしていました。相続をした兄にいろいろな業者さんから提案があったのですが、納得できるものがずっとなく、家は古くなる一方で困っていました。私も一緒に解決策を探していたら、相続空き家相談解決センターさんを見つけました。コンサルタントさんのご提案は、店舗として賃貸するか売却でした。
売却には消極的な兄でしたので、賃貸のいい借り手が見つけられればとの兄の条件に、「借主の全面負担で、家の外側は残したままで内側を全面的に作り直して納得のいく雰囲気のお店」として借りてくださる飲食業の社長さんをご紹介いただきました。コンサルタントさんが、その県内で何店舗かカフェを運営している会社の社長さんと一緒に、私たちの気持ちに寄り添った改装内容と賃料の条件を提示くださり、私たちの生まれ育った実家が素敵なお店になり大満足です。
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■相続空き家相談解決センター
運営会社 ＰＡＣコンサルティング株式会社
所在地 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-2-14
連絡先 TEL：03-5942-4847
関連会社：株式会社オギノリース（不動産賃貸業）
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