不動産 相続 売却 旭市
旭市で相続した不動産の売却をお考えの方へ。ご実家などを空き家にしないで収益を得たいあなたを応援します！
■こんなお悩み・ご要望はありませんか？
・売却額は一括査定でわかるが、賃貸も検討したい
・実家を賃貸した場合の収入は？
・空き家になった実家の借り手が見つからない
・賃貸するための効果的なリフォーム費用を知りたい
・相続した古いアパートの対応に困っている
・実家を建て替えてアパート経営も可能か？収支は？
・売却価値を上げるリノベーションの具体策は？
・実家が再建築不可物件と言われている
ご実家などを空き家にしないで、収益を得たいあなたを応援します！旭市で相続した不動産の売却をお考えの方も、まずはご相談下さい。
■『ご実家などを空き家にしないで収益を得たい』お客様の視点で中立的にアドバイス
営利目的の売り手に所属しない収益コンサルタントが、ご実家などの状況・ご要望に合わせて、収益を得られるサポートを中立的に行います。専門業者・士業と連携して、「ご実家の賃貸、売却どちらが得か？」さまざまな選択肢をシミュレーションして具体策をご提案します。
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不動産 相続 売却 旭市
■空き家の活用について
放置しておけば様々な問題が発生する空き家。近隣住民など他者へのトラブルがイメージされがちですが、空き家を所有する人にも大きなマイナスを被ることがあります。それが金銭面での負担です。相続や贈与などで住宅を取得して、空き家となってしまった場合は、固定資産税などの出費がかさみます。それでは、空き家を所有するのは無駄なことなのでしょうか。空き家は賃貸や売却など上手く活用することで、メリットを生み出すこともできます。
①賃貸（空き家をそのまま活用）
空き家の代表的な活用方法として、空き家を第三者に貸す「賃貸」が挙げられます。故障や不備、目立った汚れなどがなく、空き家の状態がよければ可能です。状態によってクリーニングだけでなく、修理やリフォームが必要な場合もあるでしょう。空き家をそのままにしていると、出費がかさむだけですが、賃貸にすることで、家賃収入として逆に金銭が得られます。
②賃貸（建て替えて貸す）
空き家を賃貸として活用する際に、空き家を一度取り壊して、新たな住宅を建て替えてから貸すという方法もあります。新築の住宅ということになるので、利用者からの人気が高く、借り手がつきやすいのが特徴です。ただし、解体や建築のための費用がかかるため、高額な家賃収入が見込める場合にのみオススメです。
③更地にして土地のみを活用する
建物が老朽化したり、汚れていたりして、リフォームや修繕が必要な場合は、空き家そのものを活用することで、かえってコストがかかってしまいます。その際にオススメなのが、空き家を解体して更地にしてから、土地のみを活用する方法です。駐車場や事業用の土地として貸すことができるほか、空き家そのものよりも売却できる可能性が上がります。買主側からしてみれば、他人が住んでいた古い空き家がある土地を買うよりも、土地のみを購入して好みの住宅を建てたいという場合も多いでしょう。ただし、更地にしたままにしておくと固定資産税が増額してしまいます。土地を貸し出す際は活用方法や、どのような建物が立つのか、相談することが重要です。
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■不動産 相続 売却相談/埼玉・千葉 対応可能地域
＜埼玉県＞
さいたま市、羽生市、浦和市、越谷市、桶川市、加須市、吉川市、久喜市、狭山市、熊谷市、戸田市、幸手市、行田市、鴻巣市、坂戸市、三郷市、志木市、春日部市、所沢市、上尾市、深谷市、川越市、川口市、草加市、大宮市、秩父市、朝霞市、鶴ヶ島市、東松山市、日高市、入間市、白岡市、八潮市、飯能市、北本市、本庄市、蓮田市、蕨市など
＜千葉県＞
いすみ市、旭市、印西市、浦安市、我孫子市、鎌ヶ谷市、鴨川市、館山市、君津市、香取市、佐倉市、山武市、四街道市、市川市、習志野市、勝浦市、松戸市、成田市、千葉市、船橋市、袖ヶ浦市、大網白里市、銚子市、津田沼市、東金市、南房総市、柏市、白井市、八街市、八千代市、富津市、富里市、茂原市、木更津市、野田市、流山市など
■埼玉・千葉 お客様の声
＜リノベーションして店舗賃貸＞
～私たちの気持ちに寄り添った優良な借り手を見つけてくれました！～
住所：埼玉県川越市｜年齢：60代｜経緯：空き家になった実家の活用
～ご相談前のお悩み～
築80年の実家はずっと空き家にしていました。いろいろな業者さんから提案があったのですが、納得できるものがなく、困っていました。
～私たちが解決！～
そんな中、「借主の全面負担で、家の外側は残したままで内側を全面的に作り直して納得いく雰囲気のお店」として借りてくださる飲食業の社長さんをご紹介いただき、生まれ育った実家が素敵なお店になり大満足です！
＜売れずに困っていた「建て替えのできない空き家」を売却できました＞
千葉県浦安市在住 50代 男性
【収益プラン】実家の再建築不可物件売却
【不動産所有経緯】父の介護施設への入居
父親が介護施設に入ることになり、空家になった家を売却をしようと何社かの不動産会社に相談しましたが、建て替えのできない「再建築不可物件」だったことがわかりました。前面道路に2m以上接していないことが問題でした。その時にネットで知った相続空き家相談解決センターのコンサルタントさんに対応していただきスムーズに売却できました。ご紹介いただいた専門業者さんの、売却金額、細かい条件についても納得できる内容だったのが大きかったです。コンサルタントさんの「安心してすべて任せられる」、「売却までが早い」、「売却までの進捗報告をこまめにくれた事」は素晴らしいと思います。
■空き家活用に対する補助金制度のご紹介
＜空き家の取得に対する補助金＞
埼玉県戸田市「空き家住み替え補助金」
空き家バンクに登録された空き家の売買契約が成立したときに、空き家の所有者が宅地建物取引業者に支払う仲介手数料や、居住目的で空き家を購入された方が行う改修工事や除却工事に関する費用を補助する制度です。
子育て世帯や三世代同居・近居などの場合には、補助金の加算があります。
・仲介手数料補助は、限度額5万円
・戸建住宅として自ら居住するために行う改修工事は、補助対象経費の1/2以内、限度額40万円
・戸建住宅に建て替え、自ら居住するために行う除却工事は、補助対象経費の1/2以内、限度額30万円
・加算額（仲介手数料補助なし）は、子育て世帯の場合：10万円、三世代同居・近居の場合：5万円、市内業者・準市内業者施工の場合：5万円
＜空き家の改修に対する補助金＞
千葉県木更津市「空家リフォーム助成制度」
千葉県木更津市では、空家の利活用を促進し、良好な生活環境の保全、移住定住の促進や地域コミュニティの維持形成を図るために、空家を住居や高齢者サロンなど特定施設として利活用するリフォーム工事に対して、予算の範囲内で工事費の一部を助成します。
・助成の対象者は、それぞれ次の要件に該当する方です。また、市税を滞納していない方、かつ、過去にこの補助金の交付を受けていない方が対象となります。
・助成額は、（住居の場合）対象経費の2分の1、かつ、上限50万円
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■よくあるご質問
Q.相談・提案はなぜ無料でしていただけるのですか？
A.【相続空き家相談解決センター】ご実家対策コンシェルジュ」は、プラン実施段階からの報酬と紹介料で運営されています。
お客様がご実家対策コンシェルジュとの無料の相談と提案を受け、
賃貸、建て替え、リフォーム、売却などのプランを選択、コンシェルジュより提携パートナーの紹介をされ、プランが実現した段階で費用が発生します。
具体的な費用は以下の通りです：
- サービス報酬：300,000円（税別）（不動産取引完了時にお支払いいただきます）
- 経費：物件調査に伴う実費（交通費、役所手数料など）
Q.不動産会社、建築会社等専門業者との違いはどういうところですか？
A.【相続空き家相談解決センター】ご実家対策コンシェルジュ」を運営するPACコンサルティング株式会社は、不動産会社や建築会社など専門業者ではなく、中立的な立場からお客様の視点に立ち、賃貸や売却、節税などの幅広い選択肢を横断的にシミュレーションし、最適な提案をします。
経験豊富なコンシェルジュがお客様の状況に合わせて専門業者や士業と協力し、具体的な解決策をサポートします。不動産業者だけに相談するのではなく、税や法律などの専門知識が必要ですので、様々な専門家の力を借りることが重要です。コンシェルジュからの営業は一切ございませんので、安心してご相談ください。ご実家対策コンシェルジュのご提案実績はこちらのお客様の声をご確認ください。
Q.提案までにどれくらいの日数がかかりますか？
A.おおよそ1ヶ月を目安にお考え下さい。
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お問い合わせはこちらから
■相続空き家相談解決センター
運営会社 ＰＡＣコンサルティング株式会社
所在地 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-2-14
連絡先 TEL：03-5942-4847
関連会社：株式会社オギノリース（不動産賃貸業）
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