空き家の活用

空き家の活用について

放置しておけば様々な問題が発生する空き家。近隣住民など他者へのトラブルがイメージされがちですが、空き家を所有する人にも大きなマイナスを被ることがあります。それが金銭面での負担です。相続や贈与などで住宅を取得して、空き家となってしまった場合は、固定資産税などの出費がかさみます。それでは、空き家を所有するのは無駄なことなのでしょうか。空き家は賃貸や売却など上手く活用することで、メリットを生み出すこともできます。

①賃貸（空き家をそのまま活用）

空き家の代表的な活用方法として、空き家を第三者に貸す「賃貸」が挙げられます。故障や不備、目立った汚れなどがなく、空き家の状態がよければ可能です。状態によってクリーニングだけでなく、修理やリフォームが必要な場合もあるでしょう。空き家をそのままにしていると、出費がかさむだけですが、賃貸にすることで、家賃収入として逆に金銭が得られます。

プラスポイント
・家賃収入を固定資産税や修繕費に当てられる
・収益を得られるのが早い
・解体せずそのまま残しておける
・活用までのコストが小さい

マイナスポイント
・供給量の多さからライバルも多く借り手がつかないことがある
・劣化に合わせて修繕やリフォームが必要
・老朽化など状態が悪い場合はコストがかかる

②賃貸（建て替えて貸す）

空き家を賃貸として活用する際に、空き家を一度取り壊して、新たな住宅を建て替えてから貸すという方法もあります。新築の住宅ということになるので、利用者からの人気が高く、借り手がつきやすいのが特徴です。ただし、解体や建築のための費用がかかるため、高額な家賃収入が見込める場合にのみオススメです。

プラスポイント
・借り手がつきやすく収益性が高まる
・アパート経営も可能
・建築デザインなどの希望を反映しやすい

マイナスポイント
・解体や建築など初期費用がかかる
・収益を得るまでに時間がかかる
・家賃が高額なエリアでなければ支出のほうが多くなってしまう

③更地にして土地のみを活用する

建物が老朽化したり、汚れていたりして、リフォームや修繕が必要な場合は、空き家そのものを活用することで、かえってコストがかかってしまいます。その際にオススメなのが、空き家を解体して更地にしてから、土地のみを活用する方法です。駐車場や事業用の土地として貸すことができるほか、空き家そのものよりも売却できる可能性が上がります。買主側からしてみれば、他人が住んでいた古い空き家がある土地を買うよりも、土地のみを購入して好みの住宅を建てたいという場合も多いでしょう。ただし、更地にしたままにしておくと固定資産税が増額してしまいます。土地を貸し出す際は活用方法や、どのような建物が立つのか、相談することが重要です。

プラスポイント
・空き家がある場合より高く売却できる
・リフォームの必要がなくコストが抑えられる

マイナスポイント
・固定資産税がアップしてしまう
・解体費用がかかってしまう